Материнский капитал можно использовать на строительство индивидуального жилого дома
Наличие в собственности/ в аренде (долгосрочные отношения ) пригодного для строительства ЗУ
Разрешение на строительство (опционально)
Обратиться в ПФР (60 дней на рассмотрение):
Заявление
Разрешение на строительство
Правоустанавливающие документы на ЗУ
Копия договора подряда
Нотариальное заверение регистрации права собственности после окончания строительства с выделением доли на каждого члена семьи
ПФР одобрил. Что делать дальше?
Получение 50% материнского капитала
Начало строительства
Через 6 месяцев обратиться в ПФР с подтверждением возведения фундамента и прокладки коммуникаций, получение вторых 50% материнского капитала.
!!! Важный нюанс
Материнский капитал для целей строительства жилья можно использовать не ранее чем по истечении 3 лет с момента рождения или усыновления второго (или следующего) ребенка.
Есть особенность, которая позволяет использовать мат капитал не дожидаясь 3-х лет вашему ребенку – это наличие ипотеки.
В качестве первоначального взноса на строительство дома
На погашение уже имеющегося долга в кредитной организации
Имущественный налоговый вычет
Имущественные вычеты в размере расходов на покупку земельного участка и на погашение процентов по займам (кредитам) можно получить после регистрации права собственности на участок и на жилой дом на нем.
Условия для получения имущественных вычетов в связи с покупкой земельного участка (ст. 105.1 НК РФ, п.2, подп.11; ст.220 НК РФ, п.3, подп.1,2,6; ст. 220 НК РФ, пп 4,5):
1. Земельный участок расположен на территории РФ и ВРИ предоставлен для ИЖС или на нем расположен приобретаемый жилой дом (доля в нем) 2. Продавец ЗУ не является взаимозависимым лицом в отношении вас 3. Заявитель лично полностью понес расходы в связи с приобретением земельного участка и погашением процентов по кредиту (займу), предоставленному на его приобретение 4. На заявителя зарегистрировано право собственности как на ЗУ ,так и на жилой дом, расположенный (построенный) на нем.
Имущественные налоговые вычеты прописаны в НК РФ и они подразделяются на:
покупку ЗУ в целях строительства жилого дома ИЖС
покупку ЗУ, в целях строительства садового дома (дача).
Вычет в отношении садовых домов отдельно не предоставляется, может быть заявлен в рамках имущественного вычета на приобретение садового участка (дачи) (ст. 220 НК РФ, п.1, подп.3; ФЗ № 217-ФЗ, ст. 3, пп.2,3)
Размер имущественного вычета на приобретение земельного участка: в размере фактических расходов на приобретение земельного участка, но не более 2 млн. руб. (Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если дом стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст. 220 НК РФ, п.3, подп.1)
Для того чтобы получить имущественный налоговый вычет на покупку ЗУ вам необходимо предоставить в налоговый орган след. пакет документов (ст 220 НК РФ, п.3, подп. 6,7; ст 28 ФЗ №218-ФЗ ,ч.1; ст 21 ФЗ №360-ФЗ ,ч.1,7; Письмо ФНС России от 22.11.2012 №ЕД-4-3/19630@):
Копия договора о приобретении земельного участка
Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом
Платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение земельного участка
Дополнительные документы для подтверждения права на вычет в сумме расходов на погашение процентов по кредиту (займу) (ст. 220 НК РФ ,п. 4):
Копия кредитного договора (договора займа)
Документы, подтверждающие факт уплаты вами денежных средств в счет погашения процентов
Размер налогового вычета по процентам не должен превышать 3 млн руб.
Оформить налоговый имущественный вычет можно двумя способами (ст.210 НК РФ, п. 2.1, пп9; ст 210 НК РФ, пп.3,6; ст 220 НК РФ, пп.7,8):
1. У работодателя – в течение календарного года 2. В налоговом органе – по окончании года
Если приобрести объект незавершенного строительства, то получить вычет можно после его достройки и регистрации прав собственности на жилой дом.
Для более подробной консультации обращайтесь в отдел продаж по номеру +7(342)264-02-43