Все земельные участки имеют категорию и вид разрешенного использования (ВРИ). Эти моменты очень важно учитывать, потому что именно в них раскрывается ответ на вопрос «Можно ли на данном ЗУ строить жилой дом?».
Категории земельных участков и ВРИ земельных участков не всегда привязаны друг к другу, поэтому необходимо изучить и категорию и ВРИ ЗУ.
Категории земельных участков и ВРИ земельных участков не всегда привязаны друг к другу, поэтому необходимо изучить и категорию и ВРИ ЗУ.
Для личного пользования можно использовать участки со следующими видами разрешенного их использования:
- для сельского хозяйства
- для личного подсобного хозяйства на полевых участках
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- для огородничества/садоводство
Земли населенных пунктов могут использоваться для
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- садоводство и огородничества
Земли сельхозназначения могут использоваться для:
- личного подсобного хозяйства на полевых участках
- садоводство и огородничества
Дома делятся на 2 типа:
1. Для постоянного проживания (жилые)
2. Не для постоянного проживания (садовые)
2. Не для постоянного проживания (садовые)
В чем разница между СНТ и Коттеджным поселком?
Перед покупкой ЗУ необходимо все юридические нюансы и тонкости:
- Изучить градостроительный план ЗУ. В нем вы найдете информацию о категории, ВРИ и другие технические характеристики, которые повлияют на расположение дома на вашем участке
- Узнать, какие коммуникации проходят под и над земельным участком
- Исследовать соседние объекты
- Запросить у продавца правоустанавливающие документы
- Запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить права собственности у продавца (МФЦ, Росреестр, Госуслуги)
Особенности ипотеки на земельные участки:
- Ограничения по предмету ипотеки
- Не на все виды ВРИ земельных участков
- Залоговые права на здания или сооружения
- Получение разрешения на строительство зданий или сооружений у банка
