Журнал СК ПРОЕКТ

Юридическое оформление покупки земельного участка

Строительство
Все земельные участки имеют категорию и вид разрешенного использования (ВРИ). Эти моменты очень важно учитывать, потому что именно в них раскрывается ответ на вопрос «Можно ли на данном ЗУ строить жилой дом?».

Категории земельных участков и ВРИ земельных участков не всегда привязаны друг к другу, поэтому необходимо изучить и категорию и ВРИ ЗУ.
Для личного пользования можно использовать участки со следующими видами разрешенного их использования:
  • для сельского хозяйства
  • для личного подсобного хозяйства на полевых участках
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • для огородничества/садоводство
Земли населенных пунктов могут использоваться для
  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • садоводство и огородничества
Земли сельхозназначения могут использоваться для:
  • личного подсобного хозяйства на полевых участках
  • садоводство и огородничества
Дома делятся на 2 типа:
1. Для постоянного проживания (жилые)
2. Не для постоянного проживания (садовые)
В чем разница между СНТ и Коттеджным поселком?
Перед покупкой ЗУ необходимо все юридические нюансы и тонкости:

  • Изучить градостроительный план ЗУ. В нем вы найдете информацию о категории, ВРИ и другие технические характеристики, которые повлияют на расположение дома на вашем участке
  • Узнать, какие коммуникации проходят под и над земельным участком
  • Исследовать соседние объекты
  • Запросить у продавца правоустанавливающие документы
  • Запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить права собственности у продавца (МФЦ, Росреестр, Госуслуги)
Особенности ипотеки на земельные участки:
  • Ограничения по предмету ипотеки
  • Не на все виды ВРИ земельных участков
  • Залоговые права на здания или сооружения
  • Получение разрешения на строительство зданий или сооружений у банка