Все земельные участки имеют категорию и вид разрешенного использования (ВРИ). Эти моменты очень важно учитывать, потому что именно в них раскрывается ответ на вопрос «Можно ли на данном ЗУ строить жилой дом?».
Категории земельных участков и ВРИ земельных участков не всегда привязаны друг к другу, поэтому необходимо изучить и категорию и ВРИ ЗУ.
Для личного пользования можно использовать участки со следующими видами разрешенного их использования:
для сельского хозяйства
для личного подсобного хозяйства на полевых участках
для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
для огородничества/садоводство
Земли населенных пунктов могут использоваться для
индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
садоводство и огородничества
Земли сельхозназначения могут использоваться для:
личного подсобного хозяйства на полевых участках
садоводство и огородничества
Дома делятся на 2 типа:
1. Для постоянного проживания (жилые) 2. Не для постоянного проживания (садовые)
В чем разница между СНТ и Коттеджным поселком?
Перед покупкой ЗУ необходимо все юридические нюансы и тонкости:
Изучить градостроительный план ЗУ. В нем вы найдете информацию о категории, ВРИ и другие технические характеристики, которые повлияют на расположение дома на вашем участке
Узнать, какие коммуникации проходят под и над земельным участком
Исследовать соседние объекты
Запросить у продавца правоустанавливающие документы
Запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить права собственности у продавца (МФЦ, Росреестр, Госуслуги)
Особенности ипотеки на земельные участки:
Ограничения по предмету ипотеки
Не на все виды ВРИ земельных участков
Залоговые права на здания или сооружения
Получение разрешения на строительство зданий или сооружений у банка